Bom dia, Adelaine 🌿

Visão geral · Águas Claras · base georreferenciada real

Versão de demonstração. Os números abaixo são fictícios — a base real da Vieiralves entra na importação do Mês 1 e os módulos são liberados conforme o cronograma do contrato (selos no menu ao lado).

Lotes no total

4.067

2 empreendimentos · 285 quadras

Recebido no mês

—

parcelas pagas

Inadimplência

—

parcelas em atraso

Lotes vendidos

—

no empreendimento

Recebimentos — últimos 6 mesesdemonstração

Atividade recente

Lotes & Quadras

Cadastro com área, medidas, matrícula e situação · dados de demonstração

Lotes

Empreendimento	Quadra	Lote	Área	Matrícula	Situação	Ações

Mapa do Loteamento

Águas Claras · lotes vetorizados sobre imagem de satélite — dados reais do levantamento (georreferenciado SIRGAS/UTM 21S). Clique num lote para ver a ficha.

Águas Claras · — lotes

Disponível Vendido Reservado Em atraso Quitado

Clientes

Ficha única: documentos, contatos, coproprietários e histórico · dados de demonstração

Clientes

Nome	CPF/CNPJ	WhatsApp	Lote(s)	Ações

Contratos & Parcelas

Contrato vincula lote + cliente e gera as parcelas com reajuste, multa e juros — regras da Vieiralves (Mês 4)

Contratos ativos

—

Parcelas em aberto

—

Em atraso

—

Contratos

Nº	Cliente	Lote	Valor	Parcelas	Situação	Ações

Contas a Receber

Visão por cliente · clique num cliente para ver todas as parcelas e registrar pagamento (baixa)

A vencer

R$ 0

Vencido 1–30 dias

R$ 0

Vencido 31–90

R$ 0

Vencido 90+

R$ 0

Clientes com parcelas em aberto

Cliente	Contrato	Parcelas em aberto	Vencidas	Total devido

Régua de Cobrança

As faixas e mensagens são definidas pela Vieiralves (Mês 5) — e no Mês 7 o disparo fica 100% automático com registro

🔔 3 dias de atrasoLembrete amigável por WhatsApp — "sua parcela venceu, segue o PIX"

📩 7 diasAviso formal por WhatsApp + e-mail com 2ª via

⚠️ 15 diasCobrança formal — encargos aplicados conforme contrato

📞 30+ diasNotificação e encaminhamento para negociação

Central de Relatórios

Os 12 relatórios do contrato, com exportação em PDF e Excel (Mês 6)

Vendas por períodopor empreendimento e corretor

Inadimplência por quadramapa de calor da carteira

Fluxo de recebimentosprevisto × realizado

Comissõespor venda e por corretor

Contratos ativossituação e saldo devedor

Disponibilidade de lotesestoque por quadra

Aging da carteirafaixas de vencimento

Recuperação de créditoacordos e reativações

+ 4 relatóriosdefinidos com a diretoria no Mês 6

CHEGA NO MÊS 8

CRM & Reservas

Funil de vendas completo — do interessado ao contrato: etapas configuráveis, reserva de lote com prazo e sinal, e conversão em contrato com um clique. Os interessados do site público (Mês 11) caem aqui automaticamente.

Funil visualLead → Contato → Visita → Proposta → Reserva → Contrato

Reservas com prazovalidade, sinal e aprovação

Histórico do clientetoda a conversa registrada

CHEGA NO MÊS 7 · GO-LIVE FINANCEIRO

Cobrança Automática (integração bancária)

Integração com instituição de pagamento autorizada pelo Banco Central: PIX e boleto gerados automaticamente, baixa automática quando o cliente paga, e conciliação — o dinheiro cai direto na conta da Vieiralves.

PIX e boleto automáticosemitidos antes do vencimento

Baixa automáticapagou, deu baixa — sem digitação

Conciliaçãoextrato × parcelas, sem furo

CHEGA NO MÊS 7

Caixa & Conciliação

Fluxo de caixa da operação: previsto × realizado por mês, conciliação com o extrato e visão de saldo — a leitura financeira que a diretoria pediu.

CHEGA NO MÊS 7

Documentos & Envios

Contrato, carnê, 2ª via e recibo em PDF com a identidade da Vieiralves — e a comunicação automática por evento (novo contrato, parcela paga, atraso) com registro de tudo o que foi enviado.

CHEGA NO MÊS 9

Esteira de Automação — 8 etapas

O caminho do contrato automatizado de ponta a ponta: cobrança → renegociação → quitação → escritura → desmembramento → IPTU → fechamento. Cada contrato sabe em que etapa está, quem é o responsável e qual o prazo.

CHEGA NO MÊS 10

Portal do Comprador

Autoatendimento para o cliente da Vieiralves: entra com o próprio acesso e vê apenas o seu lote — extrato, 2ª via, recibos e status. Menos ligação no balcão, mais satisfação.

CHEGA NO MÊS 11

Site Público

A vitrine dos loteamentos na internet: mapa de lotes disponíveis, fotos, condições — e o botão de WhatsApp que transforma o interessado em lead dentro do CRM.