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Visão geral · Águas Claras · base georreferenciada real
Lotes & Quadras
Cadastro com área, medidas, matrícula e situação · dados de demonstração
| Empreendimento | Quadra | Lote | Área | Matrícula | Situação | Ações |
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Mapa do Loteamento
Águas Claras · lotes vetorizados sobre imagem de satélite — dados reais do levantamento (georreferenciado SIRGAS/UTM 21S). Clique num lote para ver a ficha.
Cadeia Dominial
Histórico de proprietários de cada lote — do dono atual até a origem da titularidade, por matrícula
Clientes
Ficha única: documentos, contatos, coproprietários e histórico · dados de demonstração
| Nome | CPF/CNPJ | Lote(s) | Ações |
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Contratos & Parcelas
Contrato vincula lote + cliente e gera as parcelas com reajuste, multa e juros — regras da Vieiralves (Mês 4)
| Nº | Cliente | Lote | Valor | Parcelas | Situação | Ações |
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Contas a Receber
Visão financeira do empreendimento · a receber, recebido e vencido
| Cliente | Contrato | Parcelas em aberto | Vencidas | Total devido |
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Régua de Cobrança
As faixas abaixo já calculam automaticamente quem está em atraso hoje. O disparo automático por WhatsApp fica pronto no Mês 7 (Cobrança Automática) — por enquanto, use a lista pra contatar manualmente.
Central de Relatórios
3 dos 12 relatórios do contrato já geram dados reais do sistema. Os demais (comissões, fluxo previsto×realizado, mapa de calor) dependem de dados que ainda não existem (corretor, previsão financeira) — chegam no Mês 6.
CRM & Reservas
Funil de vendas completo — do interessado ao contrato: etapas configuráveis, reserva de lote com prazo e sinal, e conversão em contrato com um clique. Os interessados do site público (Mês 11) caem aqui automaticamente.
Cobrança Automática (integração bancária)
Integração com instituição de pagamento autorizada pelo Banco Central: PIX e boleto gerados automaticamente, baixa automática quando o cliente paga, e conciliação — o dinheiro cai direto na conta da Vieiralves.
Caixa & Conciliação
Fluxo de caixa da operação: previsto × realizado por mês, conciliação com o extrato e visão de saldo — a leitura financeira que a diretoria pediu.
Documentos & Envios
Contrato, carnê, 2ª via e recibo em PDF com a identidade da Vieiralves — e a comunicação automática por evento (novo contrato, parcela paga, atraso) com registro de tudo o que foi enviado.
Esteira de Automação — 8 etapas
O caminho do contrato automatizado de ponta a ponta: cobrança → renegociação → quitação → escritura → desmembramento → IPTU → fechamento. Cada contrato sabe em que etapa está, quem é o responsável e qual o prazo.
Portal do Comprador
Autoatendimento para o cliente da Vieiralves: entra com o próprio acesso e vê apenas o seu lote — extrato, 2ª via, recibos e status. Menos ligação no balcão, mais satisfação.
Site Público
A vitrine dos loteamentos na internet: mapa de lotes disponíveis, fotos, condições — e o botão de WhatsApp que transforma o interessado em lead dentro do CRM.